Home Obligaties & overig Onderhandse (vastgoed)obligaties

Obligaties & overigUitleg

Onderhandse (vastgoed)obligaties

Uitleg: obligaties van vastgoed- of mkb-bedrijven die zonder goedgekeurd prospectus worden aangeboden.

Kort antwoord (laatst gecontroleerd 15-10-2026): Uitleg: obligaties van vastgoed- of mkb-bedrijven die zonder goedgekeurd prospectus worden aangeboden. Een aanbieding van effecten (zoals obligaties) onder €12 miljoen kan zijn vrijgesteld van de prospectusplicht. Deze €12 miljoen-vrijstelling vervangt per 5 juni 2026 de oude €5 miljoen-vrijstelling.

Bron: afm.nl. Geen advies; lees de volledige check hieronder.

Uitlegpagina Uitleg over een soort belegging; geen rode-vlaggen-checklist
Laatst gecontroleerd15-10-2026

Laatst gecontroleerd: 15-10-2026. Deze pagina is informatief en geen advies. Ziet u een fout? Meld een correctie.

Wat is Onderhandse (vastgoed)obligaties?

Veel kleinere bedrijven (vaak vastgoedontwikkelaars) bieden zelf obligaties aan met een hoge rente, vaak via een eigen website of advertenties, zonder door de AFM goedgekeurd prospectus.

Toezicht en regels

Risico's

  • Geen goedgekeurd prospectus: de AFM heeft de informatie niet inhoudelijk getoetst.
  • Bij faillissement van de uitgever kun je je hele inleg verliezen; zekerheden (hypotheek, garantie) zijn vaak beperkt of achtergesteld.
  • Onderhandse obligaties zijn meestal niet of nauwelijks verhandelbaar.
  • Een hoge rente is een vergoeding voor een hoog risico.
  • Controleer of de vrijstellingsvermelding en het informatiedocument er zijn, en zoek de aanbieder op in de AFM-waarschuwingslijst.
Herken de algemene scampatronen: beloftes van hoog of gegarandeerd rendement, druk om snel te beslissen, contact via WhatsApp of Instagram, of iemand die je verloren geld wil 'terughalen' tegen betaling.

Veelgestelde vragen over Onderhandse (vastgoed)obligaties

Valt Onderhandse (vastgoed)obligaties onder toezicht van de AFM?

Een aanbieding van effecten (zoals obligaties) onder €12 miljoen kan zijn vrijgesteld van de prospectusplicht. Deze €12 miljoen-vrijstelling vervangt per 5 juni 2026 de oude €5 miljoen-vrijstelling. Bij die vrijstelling moet de aanbieder vooraf een informatiedocument publiceren en bij de AFM deponeren, de aanbieding melden bij de AFM en een vrijstellingsvermelding opnemen. De AFM keurt dat informatiedocument niet goed.

Bron: afm.nl · gecontroleerd 15-10-2026

Wat zijn de risico's van Onderhandse (vastgoed)obligaties?

Geen goedgekeurd prospectus: de AFM heeft de informatie niet inhoudelijk getoetst. Bij faillissement van de uitgever kun je je hele inleg verliezen; zekerheden (hypotheek, garantie) zijn vaak beperkt of achtergesteld. Onderhandse obligaties zijn meestal niet of nauwelijks verhandelbaar. Een hoge rente is een vergoeding voor een hoog risico. Controleer of de vrijstellingsvermelding en het informatiedocument er zijn, en zoek de aanbieder op in de AFM-waarschuwingslijst.

Is Onderhandse (vastgoed)obligaties een goede belegging?

Dat beantwoorden wij niet: InvesteerCheck geeft geen beleggingsadvies. Deze pagina beschrijft alleen welk toezicht er geldt, welke risico's er zijn en waaraan je oplichting herkent.

Ervaringen

Er zijn nog geen gemodereerde ervaringen gepubliceerd.

Deel je ervaring met Onderhandse (vastgoed)obligaties. Ervaringen worden eerst door ons beoordeeld volgens de reviewregels en pas daarna (eventueel ingekort) gepubliceerd. Noem geen namen van personen en deel geen rekeningnummers of andere persoonsgegevens.

Bronnen

  1. https://www.afm.nl/nl-nl/sector/effectenuitgevende-ondernemingen/prospectustoezicht/12-miljoen-vrijstelling
  2. https://www.afm.nl/nl-nl/sector/themas/dienstverlening-aan-consumenten/informatieverstrekking/vrijstellingsvermelding

Alle bronnen geraadpleegd op of rond 15-10-2026. Registers kunnen sindsdien zijn gewijzigd; controleer altijd zelf het AFM-register en het DNB-register.

Vergelijkbare pagina's in Obligaties & overig

Forex/CFD-coaches op Instagram en TikTok Obligaties & overig Uitleg Uitleg: 'finfluencers' die forex en CFD's promoten, en de rode vlaggen volgens de AFM. Groene obligaties en zonnepark-obligaties Obligaties & overig Uitleg Uitleg: investeren in zonneparken, windprojecten of 'groene' obligaties, vaak via crowdfunding. Nederlandse staatsobligaties (DSL's) Obligaties & overig Uitleg Uitleg: zo koop je als particulier Nederlandse staatsleningen, en waar je op let. Recovery rooms / 'geld terughalen'-bedrijven Obligaties & overig Uitleg Uitleg: oplichters die slachtoffers van beleggingsfraude beloven hun geld terug te halen, tegen betaling vooraf. Trading bots en 'AI-trading' Obligaties & overig Uitleg Uitleg: beloftes van automatische winst via handelsrobots of AI, en waar toezichthouders voor waarschuwen. Coventry Management Obligaties & overig Staat sinds 01-10-2026 op de AFM-waarschuwingslijst (vermoedelijk een boilerroom). 0/6 in orde 4 let op 2 onbekend

Alle pagina's in Obligaties & overig →

Handige gidsen